Курсовая работа договор аренды по гражданскому праву

Беатриса

Понятие аренды в гражданском праве. Причем это правило должно распространятся и на прочие арендные отношения. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным имуществом в соответствии с договором, являются его собственностью ст. Таким образом, основной обязанностью арендодателя является предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем и условиям договора аренды, и назначению имущества, а также ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если бы даже это имущество частично препятствовало пользованию им п. Следовательно, специальные правила, регулирующие договор продажи недвижимости, подлежат применению в полном объеме и к отношениям, связанным с продажей нежилых помещений. Г лава 1. Поскольку договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации предполагает самостоятельную коммерческую и техническую эксплуатацию транспортного средства арендатором, на него возложены следующие дополнительные обязанности:.

Иными словами, он получает возможность не только извлекать полезные свойства из арендованного имущества, но и обладать им, быть его титульным владельцем. В тех же случаях, когда эксплуатация соответствующего имущества может осуществляться и без обладания последним, арендатору достаточно получить данное имущество в пользование например, собственник, сохраняя за собой владение зданием, передает арендатору право пользования некоторыми помещениями [20].

  • Наделение арендатора статусом титульного владельца позволило законодателю также дополнительно обеспечить его права путем использования другого элемента вещно-правовых отношений, а именно права следования.
  • Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений, предприятий, земельных участков.
  • В частности, наблюдается нечеткость регулирования аренды недвижимости и земли в связи со слабой разработанностью в России земельного законодательства , а также закона о лизинге, в который постоянно вносятся дополнения и поправки.
  • Отсюда и четкое юридическое последствие: договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации п.

Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет оптимальным образом решить проблему защиты его прав и законных интересов, связанных с арендованным имуществом. Имеется в виду предоставление ему как титульному владельцу вещно-правовых способов защиты от посягательств со стороны третьих лиц на арендованное имущество. Такая возможность вытекает из ст.

Наделение арендатора статусом титульного владельца позволило законодателю также дополнительно обеспечить его права путем использования другого элемента вещно-правовых отношений, а именно права следования. Эта идея реализована путем включения в ГК специальной нормы, определяющей судьбу аренды при переходе и гигантизм реферат собственности на арендованное имущество.

Переход права собственности или иного ограниченного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды п. Предоставление арендатору вещно-правовой защиты и признание за правом аренды свойства следования иногда расцениваются в юридической литературе как основания отнесения этого права к числу вещных прав [21].

Думается, однако, что обременение нового собственника сданного в аренду имущества правами арендатора, а также наделение последнего вещно-правовой защитой представляют собой лишь результат использования законодателем отдельных элементов вещных правоотношений для регулирования договора аренды, в целом сохраняющего свою обязательственно-правовую природу.

Ведь правоотношение, порождаемое договором аренды, носит не абсолютный, а относительный характер; основным содержанием этого правоотношения являются права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению друг к другу, а не ко всем третьим лицам.

Во-вторых, в ГК обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. Вместе с тем детальная регламентация арендных отношений отнюдь не означает курсовая работа договор аренды по гражданскому праву действия в этой сфере принципа свободы договора. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диапозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре.

Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Курсовая работа Теория по основам права. Известный дореволюционный цивилист В. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. При расторжении изменении договора по соглашению сторон основания такого соглашения имеют правовое значение лишь для определения последствий расторжения или изменения договора, но не для оценки законности соглашения сторон.

Таким образом регламентируются все основные правоотношения, вытекающие из договора аренды: срок договора и последствия его истечения; порядок предоставления имущества арендатору; форма и порядок уплаты арендной платы; обязанности сторон по содержанию арендованного имущества; преимущественное право арендатора на возобновление договора; судьба произведенных арендатором улучшений имущества, и др.

В-третьих, выделение отдельных видов договора аренды за исключением проката, фрахтования на время, лизинга произведено в ГК не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.

Курсовая работа договор аренды по гражданскому праву 2775

Хотя праву здесь законодатель не преследовал цели определить специальные правила передачи в аренду для всех традиционно понимаемых в цивилистике видов имущества; речь идет скорее об отдельных видах объектов, специфика которых требует особого правового регулирования например, здания и сооружения, предприятия.

Практика применения ГК подтверждает эти опасения, в частности применительно к договорам аренды незаконченных строительством объектов или нежилых помещений, которые признаются действующим законодательством объектами недвижимости, но при их аренде стороны вынуждены руководствоваться общими положениями о договоре аренды, что порождает немало проблем, в том числе и в судебной практике.

Каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой работа договор и считается должником этой стороны в том, что обязана ли жизнь после эссе в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Праву за выполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего арендную плату. Этот признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом договора ссуды.

Договору аренды присущи характерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного вида гражданско-правовых договоров: принадлежность его к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества; диспозитивный характер норм, регулирующих договор аренды, действующий в случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре; выделение отдельных видов договора аренды произведено в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества за исключением проката, фрахтования на время, лизинга.

С точки, зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным синаллагматическим договорам. Договор аренды является адвокатская контрольная работа, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Собственно передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей арендованного имущества, можно говорить об особом порядке заключения договора аренды и о том, курсовая он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора арендодатель и арендатор несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и аренды обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.

Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим. По мнению М. Брагинского и В. Витрянского, синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору п.

Иными словами, арендатор не должен исполнять праву обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества. Гражданский кодекс РФ выделяет следующие виды аренды: прокат, аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда лизинг.

Стоит отметить, что правовое регулирование всех видов договоров аренды постоянно совершенствуется, но все равно остаются пробелы и коллизии в законодательстве. Наиболее проблемными видами гражданскому аренды на сегодняшний день являются: договор аренды зданий и сооружений, а также договор финансовой аренды. В частности, наблюдается нечеткость регулирования аренды недвижимости и земли в связи со слабой разработанностью в России земельного законодательстваа также закона о лизинге, в который постоянно вносятся дополнения и поправки.

Субъектами сторонами договора аренды являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель. Арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом: собственник, а также лицо, управомоченное законом или самим собственником. Им может быть любое юридическое или физическое лицо. Если арендодатель - некоммерческая организация, то сдача имущества в аренду допускается в той мере, в какой это не противоречит его праву собственности.

Если гражданин систематически извлекает доходы за счет сдачи своего имущества в аренду, то такая деятельность считается предпринимательской и подлежит государственной регистрации [25]. Витрянского, арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.

Железных дорог будущее эссеРеферат экология глобальные проблемы
Курсовые работы по системе менеджмента качестваРеферат устройство рулевого управления

Формулируя это положение, законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом. Отсюда арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по договор имуществом ст.

Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником. В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа ст.

Что касается субъектов оперативного управления, то казенное предприятие может выступить в качестве арендодателя государственного имущества и движимого, и недвижимого лишь с согласия собственника ст.

Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, приобретенного диссертация трудовой потенциал региона на доходы, полученные в результате разрешенной курсовая работа в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности ст.

Что касается арендатора, то в этом качестве может выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом. Во всяком случае ГК не праву каких-либо специальных правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду аренды.

Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года п. Здесь можно отметить отличие требований гражданскому форме договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, и только в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки ст.

Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с курсовая работа договор аренды по гражданскому праву ст.

Кашанина, Б. Поделись с друзьями:. RU , я там обычно заказываю, все качественно и в срок в любом случае попробуйте, за спрос денег не берут. Договоры о передачи имущества. В курсовой работе рассматриваются особенности заключения договора аренды, их изменения, продления, расторжения.

Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору ст. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли - продажи соответствующего имущества. Суть этих требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Паспорт, уроки правоведения, ЮФ part1

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, а также договор продажи предприятия подлежат государственной регистрации. Что касается договора аренды движимого имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, поскольку в гл. В соответствии с п. Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п.

Государственной регистрации подлежат договоры аренды, объектом которых является недвижимое имущество. В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости. В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Таким образом, основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости. Указанные объекты недвижимости в юридической литературе нередко относятся к так называемой недвижимости по природе [28]. Здания и сооружения также являются объектами недвижимого имущества по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ст. Данная норма ГК породила дискуссии в юридической литературе относительно принадлежности к недвижимому имуществу зданий и сооружений, не завершенных строительством объектов незавершенного строительства. Спорный характер носит также вопрос об отнесении к недвижимому имуществу курсовая работа договор аренды по гражданскому праву помещений внутри зданий.

Дело в том, что нормы ГК, регулирующие отношения, связанные с оборотом объектов недвижимости, не имели в виду в качестве таковых нежилые помещения.

Вместе с тем Кодекс допустил возможность отнесения к недвижимости федеральным законом и иных объектов, не предусмотренных ГК. Следовательно, специальные правила, регулирующие договор продажи недвижимости, подлежат применению в полном объеме и к отношениям, связанным с продажей нежилых помещений.

Другое дело, что отнесение нежилых помещений внутри зданий к объектам недвижимости не вызывалось необходимостью и на практике порождает довольно парадоксальные ситуации, когда, курсовая работа договор аренды по гражданскому праву, арендатор здания на срок менее года, располагая правом передачи отдельных помещений предоставленным ему договором аренды в субаренду, сдает третьему лицу на пару дней зал для проведения совещания или конференции и такой договор аренды требует государственной регистрации, несмотря на то что сам договор аренды курсовая работа договор аренды по гражданскому праву не регистрировался.

Однако это вопрос международное регулирование торговли реферат по части компетенции законодателя, распространившего на сделки с нежилыми помещениями режим недвижимого имущества. Из этой же серии и другой вопрос: что подлежит государственной регистрации, когда речь идет об аренде недвижимого имущества?

ГК установил, что в этом случае подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимости п. Отсюда и четкое юридическое последствие: договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации п. Видимо, это недоразумение. Государственной регистрации подлежит именно договор аренды недвижимого имущества, а не некое право аренды. Согласно п. Однако по всем этим обязанностям есть оговорка: " Статья ГК РФ защищает права добросовестного арендатора.

Переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды п. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду поднаем и передачу арендатором своих прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор п. Законом или иными правовыми актами могут быть установлены иные правила по распоряжению имуществом, как ограничивающие, так и расширяющие правомочия арендатора.

Перечисленных в п. Напротив, более широкие правомочия по распоряжению полученным в аренду имуществом предоставлены арендатору транспортного средства. Так, арендатор транспортного средства вправе заключать договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства без согласия арендодателя ст.

Еще более широкие полномочия по распоряжению имуществом предоставлены арендатору предприятия ст. По истечении срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора, если он: - надлежащим образом исполнял свои обязанности по ранее заключенному договору, то есть использовал имущество по назначению, не допускал ухудшения его состояния, регулярно и своевременно вносил арендную плату и т.

Это касается размера арендной платы, готовности принять на себя обязанности по проведению капитального ремонта и др. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п. Прекращение его действия в том числе досрочное расторжение производится по следующим основаниям: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо многогранники среди нас доклад неоднократными нарушениями; арендатор существенно ухудшает имущество; если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Арендатор также вправе требовать расторжения изменения договора аренды, если: арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит препятствия в пользовании этим имуществом в соответствии с договором или назначением курсовая работа договор аренды по гражданскому праву имущества; арендованное имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель; арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту сданного в аренду имущества; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования.

Существенным элементом содержания данного вида договора является регулирование отношений сторон при улучшении арендованного имущества. В частности, Закон предполагает возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора. Выполненные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

По окончании договора аренды такие улучшения могут быть отделены арендатором и оставлены им за. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, нести расходы на его содержание, производить за свой счет текущий ремонт имущества, если иное не установлено законом или договором. Контакты Ответы на вопросы FAQ. Скачать курсовую бесплатно. Договор аренды. Общие курсовая работа договор аренды по гражданскому праву о договоре.

Это не означает, что арендатор вообще не вправе заключить новый договор, но он должен действовать на общих основаниях с соблюдением правил о публичном договоре.

Поскольку на стороне арендодателя выступает предприниматель-профессионал, обязанность передать имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества п. При обнаружении арендатором недостатков переданного на прокат имущества, если эти недостатки полностью или частично препятствуют пользованию им, арендатор обязан известить об этом арендодателя, а тот — в десятидневный срок безвозмездно устранить недостатки на месте либо заменить неисправное имущество другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии п.

Когда недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор не утрачивает права обратится к арендодателю с требованием о ремонте или замене имущества, однако он обязан оплатить стоимость его ремонта и транспортировки.

Арендная плата может устанавливаться только в виде определенных твердой сумме платежей. Для защиты экономических интересов арендодателя-профессионала закон установил, что взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса п.

Арендатор не имеет права сдавать полученное в прокат имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять курсовая работа договор аренды по гражданскому праву имущество в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Закон предоставляет арендатору право в любое время без указания причин досрочно расторгнуть договор проката в одностороннем порядке, т. Единственное условие, которое должно быть соблюдено, - письменное предупреждение арендодателя об отказе от договора не менее чем за 10 дней п. Расторжение договора проката по инициативе арендодателя подчинено общим нормам об аренде.

Договор аренды в гражданском праве

В силу такого договора арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению им и его технической эксплуатацией или без оказания такого курсовая работа договор аренды по гражданскому праву услуг ст. В ГК предусмотрены две разновидности аренды транспортных средств: аренда транспортного средства без предоставления услуг курсовая работа договор аренды по гражданскому праву управлению и технической эксплуатации аренда без экипажа и аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации аренда с экипажем.

Аренда отдельных видов транспортных средств морских, воздушных судов и т. Оба вида аренды транспортных средств являются реальными договорами ст. Договор аренды транспортных средств, в том числе и являющихся недвижимостью воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объектыне подлежит государственной регистрации.

В отличие от общих норм об аренде, предусматривающих диспозитивное право арендатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, арендатор транспортного средства по общему правилу вправе сдавать его в субаренду без согласия арендодателя ст. Поскольку договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации предполагает самостоятельную коммерческую и техническую эксплуатацию транспортного средства арендатором, на него возложены следующие дополнительные обязанности:.

В отличие от договора аренды транспортного средства с экипажем арендатор транспортного средства без экипажа вправе самостоятельно решать вопросы не только коммерческой, но и технической эксплуатации транспортного средства. При аренде транспортного средства без экипажа арендатор выступает по отношению к третьим лицам как владелец источника повышенной опасности.

Поэтому он несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, в соответствии со ст. Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации фрахтование на время необходимо отграничивать от договора перевозки, который в ст.

Курсовая работа договор аренды по гражданскому праву 4314963

Аренда направлена на передачу имущества во временное владение и пользование, а перевозка — на оказание услуг по перемещению груза или пассажира при помощи транспортного средства. В отличие от договора аренды транспортного средства по договору фрахтования само транспортное средство не предается фрахтователю, ему предоставляется только его вместимость. Поскольку в рассматриваемом договоре управление и техническое обслуживание транспортного средства осуществляет арендодатель, на него возложены следующие дополнительные обязанности:.

В случае гибели или повреждения транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что вред вызван обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором ст.

Курсовая работа договор аренды по гражданскому праву 9823

Субъективное основание ответственности арендатора должно определятся по правилам ст. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет арендодатель в соответствии с нормами о деликтах гл. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев причинение вреда третьим лицам является следствием технической эксплуатации транспортного средства, которую осуществляет арендодатель. Однако если арендодатель докажет, что вред возник по вине арендатора, он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам ст.

В Гражданском кодексе Российской Федерации под договором аренды имущественного найма понимается такой договор, по которому одна сторона — арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне — арендатору нанимателю имущество за плату во временное курсовая работа договор аренды по гражданскому праву и пользование или жизнь задыхается без цели эссе достоевский во временное пользование.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным имуществом в соответствии с договором, являются его собственностью ст. В ГК РФ договору аренды посвящена отдельная глава гл.

Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств купля—продажа, подряд и некоторые другие : сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Можно выделить некоторые присущие только договору аренды характерные черты, позволяющие рассматривать это договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров. Во-первых, он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем не сопровождается переходом права собственности работа договор это имущество и арендатору; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.

Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля—продажа, мена, заем. Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет оптимальным образом решить проблему защиты его прав и законных интересов, связанных с арендованным имуществом.

Имеется в виду предоставление ему как титульному владельцу вещно-правовых способов защиты от посягательств со стороны третьих лиц на арендованное имущество. Во-вторых, в Гражданском кодексе РФ обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае, тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для отдельных его видов.

Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Таким образом, регламентируются все основные правоотношения, вытекающие из договора аренды: срок договора и последствия его истечения; порядок предоставления имущества арендатору; форма и порядок уплаты арендной платы; обязанности сторон по содержанию арендованного имущества; преимущественное право арендатора на возобновление договора; судьба произведенных арендатором улучшений имущества и др.

В-третьих, выделение отдельных видов договоров аренды за исключением проката, страхования на время, лизинга произведено в Гражданском кодексе РФ не на основе какого- либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.

Хотя и здесь законодатель не преследовал цели определить специальные правила передачи в аренду для всех традиционно понимаемых в цивилистике видов имущества; речь идет скорее об отдельных видах объектов, специфика которых требует особого правового регулирования например, здания и сооружения, предприятия.

С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора арендодатель и арендатор несет обязанности в пользу другой стороны в том, что обязаны сделать в её пользу, и одновременно её аренды в том, что имеет право от неё праву. Договор аренды является взаимным, т. Иными словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.

Юридические последствия признания арендатора субъектом встречного исполнения обязательств заключается в том, что в случае непредставления стороной обусловленного договором исполнения, субъект встречного исполнения вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков п. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря г. Федеральный закон от Федеральных законов от Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с.

Постановление Правительства РФ от Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Инструкция о порядке регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда леса и прав на участки лесного фонда курсовая. Приказом Минюста от Брагинский М.

Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества — М. Гомола А. Гражданское право: учебник для студ. Егорова М. Емельянов А. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости. Зайков Д. Садиков О. Гражданское право. Стребкова О. Изменение и расторжение договора в российском гражданском праве: моногр. Фоков А. Фоков, Ю. Попонов, И. Курсовая работа договор аренды по гражданскому праву, В.

Шевелева И. Книга вторая. Договоры о предаче имущества — М. Римское частное право. При договоре аренды транспортного средства владелец делегирует права арендатору, и оно выбывает из владения организации. При договоре перевозки владелец полностью оставляет за собой права на собственность. Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что законодатель, в большей части, обеспечил детальное регулирование договора аренды, а именно, тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов.

Договор аренды относится к числу двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер. Они действуют в том случае, если стороны урегулировали соответствующие вопросы в договоре.

Такова общая характеристика договора аренды. Следует отметить, что в российской науке гражданского права недостаточно изучено правовое регулирование аренды, в связи с недостаточной историей арендных отношений в нашем государстве. Вместе с тем, современная практика свидетельствует об увеличении сегмента арендных отношений в нашем обществе, актуальности и практической значимости подобных исследований в данной сфере.

Корнийчук Г. Договоры аренды, найма и лизинга. Образцы, рекомендации, комментарии- М. Объективная реальность такова, что в связи с развитием арендных правоотношений в современном российском обществе, законодатели, ученые - цивилисты будут все больше обращать внимание на эти проблемы, и они получат должное отражение в научных и общественных дискуссиях, а затем и в четко сформулированных законодательных актах.

Субъектами сторонами договора аренды имущественного найма являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель. Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статья ГК РФ посвящена определению правового статуса арендодателя - одной из сторон договора аренды. По общему правилу, установленному в ст.

В настоящее время законодательство не содержит существенных ограничений собственника в возможности сдачи его имущества в аренду. Исключениями служат "законодательный или договорный запрет на передачу имущества в аренду например, законом в соответствии с п. Кроме того, существует ряд общих курсовая работа договор аренды по гражданскому праву сдача в аренду имущества некоммерческими организациями допускается в той мере, в какой это не противоречит целям их деятельности.

Физические лица, систематически извлекающие доходы за счет сдачи имущества в аренду, подлежат государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. Лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, также производство в человека эссе выступать в качестве арендодателей". Абовой Т. По общему правилу договоры аренды федерального имущества заключают Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Росимущество и его территориальные управления.

Постановление Правительства РФ от Участие муниципальных образований в арендных правоотношениях осуществляется через органы местного самоуправления ст. Естественно, что этим правом наделен собственник, поскольку право собственности включает в себя правомочие по распоряжению имуществом. Иначе стоит вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя.

Они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником. В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Однако сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа, курсовая работа договор аренды по гражданскому праву. Казенное предприятие может выступать в качестве арендодателя государственного имущества движимого и недвижимого лишь с согласия собственника, а учреждение ни при каких гражданскому не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счет, выделенных учреждению по смете денежных средств.

Представляется важным также рассмотреть вопрос о том, на какие органы государственного управления возложены функции по управлению курсовая работа договор аренды по гражданскому праву распоряжению государственным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду. Постановления Верховного Совета РФ от К числу таких полномочий относится и заключение договоров аренды имущества. Правительство РФ может делегировать свои полномочия органам исполнительной власти субъектов РФ.

В свою очередь арендатором может быть любой дееспособный гражданин либо юридическое лицо, существующее на момент заключения договора, согласно ЕГРЮЛ. Закон не содержит специальных курсовая работа договор аренды по гражданскому праву и норм ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества.

Но, отметим, что хотя никаких определенных требований к арендатору закон и не выдвигает, необходимо принимать в расчет специфичность арендатора в различных видах договора аренды. Например, по договору проката арендатором является лицо, использующее имущество для потребительских целей, при аренде предприятия арендатором может быть лишь хозяйствующий субъект.

Нужно обратить внимание на то, что сдача предприятий в аренду может иметь место "во всех отраслях материального производства и в непроизводственной сфере, за исключением части предприятий оборонных отраслей промышленности, связи, транспорта, топливно-энергетического комплекса, и некоторых предприятий других отраслей экономики, специфика и характер деятельности которых предопределяют их особую значимость. Иногда и сам закон предусматривает возможность сдачи имущества в аренду лицом, не являющимся его собственником.

Образовательные учреждения "вправе сдавать в аренду основные фонды и имущество". Арендодателем может быть Российская Федерация, её субъекты, органы местного самоуправления.

Курсовая работа договор аренды по гражданскому праву 5124657

Все эти функции осуществляют органы по управлению имуществом" Пиляева В. Приведем пример из судебной практики. Красноармейская, праву, заключенного с муниципальным предприятием "Магазин N 92 "Невеста", а также о возмещении убытков. Решением суда в иске отказано. Постановлением апелляционной инстанции данное решение было отменено, а заявленные требования удовлетворены, с ответчика взыскана в доход федерального бюджета определенная сумма в качестве неосновательного обогащения.

Постановлением кассационной инстанции постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения. Так как из материалов дела следовало, что спорное помещение было отнесено к категории объектов гражданскому собственности города Кемерово".

В примечании к этому решению Совета была предусмотрена передача в муниципальную собственность г. Указанное примечание затем было исключено из текста решения распоряжением администрации Кемеровской договор аренды на основании протеста прокурора области.

Комитет по управлению имуществом г. Кемерово в соответствии с Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным распоряжением Президента РФ от Перечень, в котором значился "спорный" объект не был принят Комитетом по курсовая работа государственным имуществом Кемеровской области к регистрации, о чем ответчик был уведомлен письмом от 12 марта г.

Ответчик Согласно п. Не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность по истечении двухмесячного срока со дня его регистрации.

Истец не возвратил перечень объектов после повторного его поступления, поэтому он праву принятым к регистрации. Президиум ВАС РФ постановления кассационной и апелляционной инстанций отменил, оставив в силе решение арбитражного суда об отказе в иске". Обзор судебной практики за четвертый квартал г. Этим примером, мы хотели отметить следующий факт - объект недвижимости должен соответствовать требованиям п.

Вместе с тем следует учитывать, что "все объекты, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, делятся на две категории: во-первых, это имущество, которым государство или муниципальное образование обладает непосредственно, то есть имущество, не закрепленное за другими юридическими лицами на вещном праве.