Рынок недвижимости и его особенности реферат

ivincolke

Недвижимость как объект инвестирования. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Следует отметить, что существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Недвижимости как товару присуще несовпадение характеристик товаров асимметрия представлений о товаре — объектов недвижимости с точки зрения производителя и потребителя. К январю г. Механизм формирования рыночных цен. Любые объекты недвижимости предназначены для обслуживания вполне конкретных процессов: - рынок жилья — для обеспечения жилищных нужд; - рынок промышленных объектов — для реализации производственно-технологических процессов; - рынок земельных участков — для обеспечения сельскохозяйственного производства, промышленно-гражданского строительства, рекреационных нужд.

В свою очередь, цена земли зависит от величины платы за землю. Использование земли в РФ является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

Рынок недвижимости и его особенности реферат 8047

Ставки земельного налога ежегодно меняются. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для покупки и выкупа земельных участков в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ, а также для получения под залог банковского кредита устанавливается нормативная цена земли. При определении цены земли решающее значение имеет рыночная составляющая фактор спроса и предложения.

Однако рынок земли РФ находится только на стадии формирования зачастую информация о сделках с земельными участками отсутствует. Поэтому при определении цены земли следует учитывать также цены на земельные участки, устанавливаемые государством нормативная цена землиа также кадастровую оценку.

Нормативная цена Земельного участка — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Таким образом, критерии сегментации не могут быть заданы априори и навсегда затвержены. Восстановительная стоимость — это затраты на воспроизведение точной копии застрахованной недвижимости, стоимость замещения — затраты на создание аналогичного объекта.

Это величина расчетная, не связанная с конкретным содержанием земельного правоотношения. Государственный земельный кадастр — это установленная государством система учета и оценки земель и регистрации прав на землю направленная на регулирование и совершенствование земельных отношений.

Кадастровая цена земли определятся как рыночная цена собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления. Исследование причин избыточного инвестирования в недвижимость. Исследование развития рынка недвижимости, выявление его основных закономерностей. Определение главных направлений с наиболее эффективным регулированием регионального рынка недвижимости.

Характеристика спроса рынок недвижимости и его особенности реферат узловой проблемы на рынке недвижимости. Рассмотрение функций и элементов рынка недвижимости, как саморегулируемой в установленной правовой среде системы. Выявление особенностей земли как объекта рынка недвижимости. Описание конкуренции на рынке, инфраструктуры и механизма его функционирования.

  • Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом Введение Оценка недвижимости: теоретический аспект Сущность недвижимости Общая характеристика оценки недвижимости Массовая и индивидуальная оценка недвижимости.
  • Еще одна характерная черта недвижимости — это долговечность, которая выше, чем у других товаров.
  • Другой подход акцентирует внимание на объектах недвижимости как товарах особого рода.
  • Участники рынка — это группа лиц или компаний, которые вступают в отношения друг с другом с целью осуществления операций с недвижимостью:!
  • Залоговая стоимость учитывается при определении величины выдаваемой ссуда.
  • Описание конкуренции на рынке, инфраструктуры и механизма его функционирования.

Характеристики, функции и виды рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости как товара. Выбрать варианта реконструкции объекта недвижимости. Расчет затрат на реконструкцию объекта недвижимости его дальнейшую эксплуатацию с учётом рыночной ситуации. Согласно нормативным актам, принятым в период с — гг.

В соответствии с этим любой из объектов недвижимости в процессе существования проходит несколько этапов. А именно:. Создание - инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости инвестиционный замысел, определение назначения объекта недвижимости, его проектирование, землеотвод, строительство реконструкциясдача в эксплуатацию. Этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих. Оборот прав на ранее созданную недвижимость, включающий продажу, сдачу в аренду и т.

Рынок недвижимости и его особенности реферат 3178

На этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций в предыдущем цикле и начало получения прибыли, а также морального и физического износа. Управление объектами недвижимости - эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства. Этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

К специфическим характеристикам недвижимости как товара, обращающегося на данном рынке, относится, в первую очередь, его стационарность неподвижность.

Поведение личности в конфликте реферат66 %
Реферат мсфо 19 вознаграждения работникам81 %
Особенности межличностного общения реферат87 %

Объекты недвижимости неотделимы от местности, в которой они находятся, и покупатель недвижимости приобретает с ней весь спектр характеристик местности. Неповторимость, уникальность, разнородность образуют еще одну группу признаков недвижимости. Объекты могут отличаться по размерам и планировке, качеству и системам коммунального обслуживания водопровод, канализация, отопление, кондиционирование, лифты и т.

Еще одна характерная черта недвижимости — это долговечность, которая выше, чем у других товаров. Долговечность накладывает на собственника объекта недвижимости обязанности по проведению ремонтов капитальных и косметических и контролю темпов физического износа. Объекты недвижимости характеризуются еще и длительностью создания. Средняя продолжительность цикла строительства или реконструкции составляет 3 — 3,5 года.

Недвижимости как товару присуще несовпадение характеристик товаров асимметрия представлений о товаре — объектов недвижимости с точки зрения производителя и потребителя.

Рынок недвижимости, его состояние и проблемы

С позиций потребителя, в частности, в качестве товара, удовлетворяющего потребность в жилье, в большинстве случаев рассматриваются квартира или часть жилого дома, а с позиций строительной организации производимым товаром является законченный многоквартирный или секционный дом. Недвижимость - дорогой товар и для его приобретения часто используются сложные финансовые схемы, включающие залог или зачет стоимости прежнего объекта недвижимости, различные виды ипотек и др.

Права владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличны от прав владения другими товарами и являются предметами сделки.

О чем молчат застройщики. Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020

Из-за сложности процедуры передачи прав на объекты недвижимости устанавливается низкий уровень ее ликвидности как товара, то есть ее нельзя быстро реализовать. Особые характеристики недвижимости формируют широкий спектр информации, необходимой для представления этого товара на рынке.

К общим вопросам, связанным с принятием инвестиционного решения и требующим анализа можно отнести:. Исследование рынка недвижимости необходимо проводить для определения соотношения между спросом и предложением на конкретный вид товара в конкретный момент времени. Низкое качество аналитической работы может привести к кризисам на рынке недвижимости. В качестве примера можно привести кризис на рынке жилой недвижимости в конце х гг. Наличие характерных черт, присущих товарному рынку, не исключает взаимосвязи между рынком недвижимости и рынком инвестиций.

Они существуют как отдельные, самостоятельно рынок недвижимости и его особенности реферат элементы единого рынка страны. Существует еще один подход к изучению социально-экономической сущности рынка недвижимости, который увязывает этот рынок с рынком услуг.

Назначением рынка услуг, как известно, является создание условий для жизнедеятельности и жизнеобеспечения человека во всей многогранности их свойств и проявлений.

Рынок недвижимости предназначен для оказания определенных специфических услуг и по своей социально-экономической природе близок к понятию рынка услуг. Однако не совсем правильно утверждать, что рынок недвижимости - это составной элемент единого рынка услуг. При этом услуга может быть связана или не связана с товарами, имеющими материально-пространственную форму выражения, но и в том и в другом случае она полезна не как вещь, а как определенная деятельность.

Экзаменационные билеты за весенний семестр года по основам бизнеса примерный перечень экзаменационных вопросов основы бизнеса Сущность предпринимательства и его роль в развитии экономики. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Источник: Глобальная сеть рефератов. Земельные участки, составляющие основу недвижимости, отличаются уникальностью и фиксированным местоположением, хотя в экономическом плане некоторые участки земли могут быть аналогичными и взаимозаменяемыми.

Очевидно, что услуги, предоставляемые объектами рынок недвижимости и его особенности реферат, не обладают всей совокупностью черт, присущих приведенному выше способу идентификации. В частности, они могут осуществляться и при отчуждении непосредственного производителя объекта, имеют возможность сохранятся и имеют осязаемый характер.

Объект недвижимости полезен не сам по себе, а как совокупность возможностей для реализации деятельного процесса и его обслуживания. Это обстоятельство позволяет характеризовать рынок недвижимости как одну из разновидностей рынка услуг, но разновидность весьма специфичную, требующую для своего изучения взвешенного подхода, объединяющего принципы системного и индивидуального исследования. С экономико-философской точки зрения рынок недвижимости - это инфраструктурная категория, связанная с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной, экологической и иной деятельности.

Обобщая понятийно-терминологические млечный бунюэль рецензии, можно сделать следующие выводы. Социально-экономическая природа рынка недвижимости достаточно сложна и ввиду отсутствия весомых теоретических оснований для его однозначной идентификации рассматривать рынок необходимо во взаимосвязи с рынками товаров, инвестиций и услуг.

Рынок недвижимости — интегрированная категория и предполагает наличие характерных черт, присущих рынкам товаров, инвестиций и услуг рис. Такая трактовка не противоречит узконаправленному пониманию рынка, подразумевающему экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов. Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. От того, насколько профессионально выполнен этот анализ, зависит достоверность бизнес-планов, на основании которых принимаются инвестиционные решения.

Соответственно анализ рынка недвижимости должен выполняться профессиональными аналитиками с определенной подготовкой и квалификацией, на основе разработанных стандартов анализа рынка недвижимости.

Эти стандарты должны обеспечивать состоятельность и достоверность исследования на основании единых критериев, исключающих различные толкования.

Глава 1. Понятие сделки. Глава 2. Купля-продажа жилых помещений. Глава 3. Обмен жилых помещений. Глава 4. Глава 5. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения. Ипотека и ипотечный кредит.

ГЛАВА 1. История ипотечного кредитования в России. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. Природа залоговых отношений: вещные и обязательственные начала.

Залог недвижимости ипотеки. Прекращение залога. Рынок недвижимости и его особенности реферат кредитование в условиях современной России. Проблемы ипотечного кредитования в России.

6353300

Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Предприятие может быть также передано по наследству. К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости ; стоимость прилегающих земель, зданий например, строительство вредного производства ; территориальных особенностей рынок недвижимости и его особенности реферат территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических измененийцелевое назначение как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Следует отметить, что существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть.

Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья дома, коттеджи, квартирыдля коммерческой деятельности отели, офисные здания, магазины, рестораны и т.

Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны рынок недвижимости и его особенности реферат других товаров например, строго определенное местоположение. Рынок недвижимости — это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.

Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка недвижимости сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения ; уникальность всех участков земли влечет различие в ценах ; низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок ; несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.

По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие: рынок земли земельных участковрынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости.

Можно также выделить рынок незавершенных объектов и гостиничных услуг. Основными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимого имущества которыми могут быть и физические, и юридические лица являются: инвесторы, банки, строительные организации подрядчикифирмы-риэлтеры, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, комитеты по управлению имуществом, бюро технической инвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции.

Рынок недвижимости и его особенности реферат связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности. Оценочная деятельность — это подлежащая лицензированию деятельность лица оценщиказаключающаяся в установлением им в отношении оцениваемого объекта с использованием специальных правил и методик рыночной или иной стоимости недвижимости.

Профессии оценщика, без которой невозможно представить рынок недвижимости. Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость.

Начато создание кондоминимумов объединений владельцев жилья с целью совместной эксплуатации. Основным типом недвижимости является земля. Началом земельной реформы в России можно считать начало х годов см.

Ранее существовало единое государственное собственность на землю. Формирование рынка земли в России началось с приватизации см.

Рынок недвижимости и его особенности реферат 6505669

Размытость законодательной базы особенно относительно рынка недвижимости. Непрозрачность информационного пространства вследствие политической неустойчивости, слабого развития инфраструктуры только намечены формы сотрудничества, роли и функции отдельных звеньев, отсутствуют специальные службы сбора и анализа информациинизкого профессионализма участников рынка недвижимости небольшой опыт работы, неопределенность законодательной базы, тенденция подбора сотрудников по дружбе и родству, а не по профессиональным качествам.

Сергей Смирнов. Прогноз рынка недвижимости на осень 2019: только без паники!