Договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа

barradesdi

В конце работы написано заключение и приведен список используемой литературы. К числу иных случаев относятся следующие основания расторжения договора и выселения нанимателя при: а не внесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; б разрушении или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает ст. Но такого рода различие могло бы сыграть свою роль только в случае, если бы речь шла о признании договоров найма жилого помещения как коммерческого, так и социального разновидностью договора аренды, так, как это сделано в гл. Ефимов А. Одни авторы считают, что договор социального найма является самостоятельным договором, другие - нет.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа п.

К числу иных случаев относятся следующие основания расторжения договора и выселения нанимателя при:. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года ст. Кроме того, п. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения состоят в том, что наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Из всего выше сказанного видно, что договор коммерческого найма жилого помещения по своей юридической природе является консенсуальным, двусторонне обязывающим, возмездным.

Подобная характеристика сближает рассматриваемый договор с такими гражданско-правовыми договорами, как договор аренды и договор безвозмездного пользования ссуды. Отсюда для уяснения сущности и правовой природы договора коммерческого найма жилого помещения необходимо провести сравнительный анализ данного договора со смежными гражданско-правовыми договорами. Такой анализ в силу недостаточности правового договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа данного договора позволит выявить возможность изменения и дополнения соответствующих статей гл.

Договор коммерческого найма, являясь гражданско-правовым договором, относится к категории договоров, направленных на передачу имущества во владение и пользование, что сближает его с договором аренды имущественного найма гл. Наиболее близок к договору коммерческого найма жилого помещения договор аренды. Определения, содержащиеся в п.

Дипломная работа: Договор найма жилого помещения

Относительно различий в определениях того и другого договора следует отметить, что, как предусмотрено ст. Между тем в силу п.

В договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа определении договора найма жилого помещения то есть договора коммерческого найма в отличие от договора аренды отсутствует указание на временный его характер, но выделена обязанность нанимателя использовать полученный предмет договора "для проживания в нем".

Применительно к вопросу разграничения договора коммерческого найма жилого помещения и договора аренды отмеченные различия имеют неодинаковое значение. Что касается предмета договора, то, как вытекает из п. Это означает, что договор аренды в принципе может быть заключен по поводу любого имущества, в том числе и жилого помещения. Тем самым предмет у одного договора охватывает применительно к имуществу все, а у другого - лишь часть. Но такого рода различие могло бы сыграть свою роль только в случае, если бы речь шла о признании договоров найма жилого помещения как коммерческого, так и социального разновидностью договора аренды, так, как это сделано в гл.

И наоборот, для признания договоров найма жилого помещения, в том числе договора коммерческого найма, самостоятельным типом договоров этого явно недостаточно. В настоящее время вслед за законодателем большинство авторов считают договор найма жилого помещения включая обе его разновидности - договор коммерческого и социального найма самостоятельным типом видом договоров.

В результате можно выделить один самый важный признак договоров найма жилого помещения как социального, так и коммерческогоотграничивающий их от договора аренды, - потребительский характер данных договоров.

Договор коммерческого найма

Выделение в ГК такого признака имеет целью обозначить необходимость предоставления особых льгот и преимуществ одному из контрагентов - гражданину-потребителю. В связи с этим законодатель посчитал данный признак достаточным для выделения договоров найма жилого помещения как социального, так и коммерческого в качестве самостоятельных договорных типов, отличных от других гражданско-правовых договоров.

По этой же причине законодатель признал недостаточной ту относительную самостоятельность, которую приобрели бы договоры найма жилого помещения, если бы договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа включенными в тот тип договоров, под которым подразумевалась аренда. Кроме того, особая значимость проблемы обеспечения граждан жильем потребовала создания жилищного законодательства, призванного с помощью консолидированных норм, относящихся по своей природе как к публичному, так и к частному праву, регулировать отношения, связанные с обеспечением потребности граждан в жилье.

Отнесение договоров найма жилого помещения к типу договоров имущественного найма аренденесомненно, разрушило бы относительное единство жилищного законодательства. Помимо договора аренды основанием возникновения права пользования чужим жилым помещением может выступать и договор безвозмездного пользования ссуды. Договор ссуды, так же как и договор аренды, имеет черты сходства и различия с рассматриваемым договором коммерческого найма жилого помещения. Главной отличительной особенностью договора ссуды является его безвозмездность, в то время как по общему правилу, установленному действующим законодательством, жилые помещения предоставляются во временное пользование гражданам за плату.

Брагинский М. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. В литературе высказываются различные точки зрения по поводу возможности существования безвозмездного договора найма жилого помещения, при этом большинство авторов вслед за законодателем признают возмездность одним из основных признаков не только договора коммерческого найма, но и договора социального найма жилого помещения, который отличает указанные договоры от договора ссуды.

В подобных случаях граждане-наниматели, отнесенные законом к определенной категории, вправе реализовать свое конституционное право на жилище в особом порядке - без оплаты. Таким образом, законодательно признается возможность существования безвозмездных договоров социального найма. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры.

Таким образом, 20 века доклад коммерческого найма жилого помещения, являясь по своей юридической природе гражданско-правовым договором, направленным на передачу имущества во владение и пользование, имеет определенные черты сходства с такими договорами, как аренда и ссуда.

Наиболее близок к договору коммерческого найма договор аренды - оба договора направлены на возмездную передачу имущества во временное владение и пользование. Потребительская направленность договора коммерческого найма жилого помещения позволила выделить его в отдельный тип договора, отличный от договора аренды.

В связи с этим к договору коммерческого найма не применяются как общие положения договора аренды, так и нормы, регламентирующие аренду отдельных видов имущества, в частности зданий и сооружений. Но в то же время сходство данных договоров, на наш взгляд, позволяет в случае необходимости применять общие положения договора аренды и отдельные положения договора аренды зданий и сооружений, являющихся, как и жилые помещения, недвижимым имуществом, по аналогии закона с целью восполнения пробелов в правовом регулировании договора договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа найма жилого помещения в соответствующих статьях гл.

Права и обязанности нанимателя и наймодателя. Сравнительный анализ договора коммерческого найма и договора аренды. Основания, порядок и последствия прекращения жилищных правоотношений найма жилого помещения.

Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Причины выселения граждан из жилых помещений. Понятие жилищных отношений.

  • Наем квартиры и иных помещений: Сборник законов с разъяснениями Правительствующего Сената по 1 апреля г.
  • E-mail Пароль.
  • Наниматель обязан: 1 использовать жилое помещение только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 2 осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если договором не установлено иное п.
  • Каких-либо особых требований, касающихся дееспособности граждан-нанимателей, не предусматривается.
  • Подобное требование нанимателя считается заведомо неприемлемым ст.
  • Андриманов, С.

Право граждан России на жилище. Гражданско-правовые формы удовлетворения потребностив жилплощади. Жилищное законодательство.

Договор найма жилого помещения: стороны, права, обязанности, ответственность, порядок расторжения. Понятие, элементы, предмет и содержание договора найма жилого помещения.

Суханова, С. Сусловой и др. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, если речь не идет о государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Полагаем, что такая редакция данной нормы наилучшим образом отвечает реалиям сегодняшнего дня и соответствует современному законодательномууровнюзащиты права собственности, целям и коммерческому характеру рассматриваемого видадоговора.

Курсовая работа причинная связь в уголовном праве70 %
Вич история открытия реферат89 %

Сравнительный анализ указанных видов договоров показал, что для договора коммерческого найма характерными признаками являются свобода договора, срочность отношений, отсутствие нормирования предоставляемой жилой площади, отсутствие необходимости пребывания нанимателя на учете нуждающихся в жилых помещениях и т. Обязанности нанимателя жилого помещения 1.

Наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателяпереустройство и реконструкцию жилого помещения, наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат, связанных с проведением переустройства и реконструкции жилого помещения, если иное не предусмотрено договором коммерческого найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа 8186966

Наниматель обязан своевременно вносить плату жилого жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Помещения дипломная прекращении договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан вернуть наймодателюжилое помещение в том состоянии, в котором он договор получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если работа не возвратил переданное внаем жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодательвправе потребовать внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненныхнаймодателюубытков, он может потребовать их возмещения. Жилое помещение как объект договора коммерческого найма должно быть пригодно именно для постоянного проживания, то есть оно должно отвечать установленным коммерческого найма, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ч.

Состояние жилого помещения на момент его передачи нанимателю фиксируется в акте приемки-передачи жилого помещения, подписываемом обеими сторонами. Таким образом, исполнение наймодателемобязанности по передаче жилого помещения по договору коммерческого найма будет надлежащим, если он передаст нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Поэтому, вцелях единообразного понимания и применения на практике, необходимо закрепить в ст. Данная обязанностьнаймодателяне отражена в гл. Данный пробел считаем целесообразным разрешить по аналогии закона со ссылкой на п.

Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от Жилищный кодекс Российской Федерации от Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря г.

Рынок жилья стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, усовершенствуется система ипотечного жилищного кредитования кредитования под залог приобретаемого в собственность граждан жильяоднако приобретение жилья в собственность возможно лишь для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемым способом удовлетворения потребности в жилье для большинства граждан является наем жилого помещения по договору найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа 5473

Таким образом, договор найма жилого помещения, как отмечает П. Крашенинников, без преувеличения можно назвать основным институтом жилищного законодательства, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, то есть достигается реализация основного предназначения такого объекта гражданского оборота, как жилое помещение [3].

Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией ст. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем.

Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.

К вопросам, связанным с правовым регулированием найма жилого помещения, обращались такие авторы, как И.

5424182

Андриманов, С. Аскназий, Ю. Белов, В. Богданов, М. Брагинский, И. Брауде, И. Вишневской, В. Витрянский, В. Гонгало, И. Грачев, В. Гришаев, Б. Завидов, С. Корнеев, О. Красавчиков, П. Крашенинников, А. Кузнецова, В. Литовкин, Э. Лыкова, М. Масевич, И. Марткович, В. Маслов, М. Медведев, П. С Никитюк, А. Пергамент, О. Садиков, П. Седугин, Е. Суханов, А. Толкушкин, Ю. Толстой, З.

Договор коммерческого найма

Цыбуленко, В. Чигир, О. Чижов, А. Эрделевский В. Отметим, что практика применения действующего законодательства в жилищной сфере не отличается единообразием и нуждается в глубоком анализе и обобщении. Значительной корректировке, по сравнению с ранее действовавшим законодательством, подверглись содержание договора социального найма жилого помещения, а также регламентация изменения и расторжения этого договора.

При этом отношения коммерческого найма жилых помещений, несмотря на их актуальность и значимость в условиях рыночной экономики, остаются недостаточно урегулированными в действующем законодательстве. Предмет исследования составляет действующее законодательство, регулирующее отношения найма жилого помещения, правоприменительная практика, а также научные исследования, посвященные теоретическим проблемам. Цель работы — комплексный анализ правового института найма жилого помещения.

В качестве методов исследования применялись формально-логический и системный методы научного познания.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Приведены примеры из судебной практики. По структуре курсовая работа состоит из введения, двух глав, разбитых на параграфы, заключения и списка литературы. Договор социального найма жилого помещения является разновидностью договора найма жилого помещения [5].

Вопрос о самостоятельности правовой природы договора социального найма является дискуссионным.

Главная База знаний "Allbest" Государство и право Договор коммерческого найма жилого помещения - подобные работы. Жилищный фонд социального использования предназначен для социально не защищенных слоев населения, следовательно, договор социального найма заключается не со всеми нуждающимися в улучшении жилищных условий, а только с гражданами определенных категорий статьи 49, 51, 57 , которые в соответствии с законом признаются нуждающимися в жилых помещениях [40].

Одни авторы считают, что договор социального найма является самостоятельным договором, другие -. Так, Т. С другой стороны, О.

Договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа 7355

Алексеева полагает, что договор социального найма нельзя признать самостоятельным договорным типом. Договор найма жилого помещения представляет собой единый договорный тип, который имеет три разновидности — договор социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения и договор найма специализированного жилого помещения [7]. ГК РФ не содержит полноценного определения договора социального найма, его мы находим в п.

К нему применяются правила ст. Следует согласиться с О.

Если наниматель не возвратил переданное внаем жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодательвправе потребовать внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. Правила этой статьи сводятся к тому, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Наниматель имеет также следующие права требования: 1 пользования общим имуществом в многоквартирном доме п.

Это объясняется особой социальной направленностью указанного правоотношения, имеющего объектом жилое помещение, включенное в жилищный фонд социального использования. Такое положение в полной мере соответствует договор коммерческого найма жилого помещения дипломная работа экономической и социально-политической обстановке в нашей стране. При регламентации отношений социального найма жилого помещения законодатель использует форму договора. Грудцына видит основные особенности договора социального найма в следующем: 1 объектом договора является изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма; 2 объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования государственном или муниципальном фонде ; 3 в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта РФ или местного самоуправления; 4 в качестве нанимателя выступает физическое лицо; 5 по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Закон г. Москвы от 23 января г. Я сам являюсь очередником на улучшение жилищных условий, что и определило выбор темы дипломной работы. Структурно данная дипломная работа состоит из введения, трех глав и заключения.

В конце работы приведен список используемой литературы. Во второй главе работы раскрыты отличия договоров коммерческого и социального найма по предмету, субъектам, срокам, правам и обязанностям сторон, основаниям изменения и прекращения договоров.