Договор участия в долевом строительстве реферат

Рюрик

Таким образом, Пенсионный фонд РФ указывает, что квалифицирующими для данного договора будут являться следующие признаки: 1 совместная деятельность сторон по договору; 2 соединение сторонами по договору своих вкладов; 3 наличие у сторон по договору общей цели. По такому договору Застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не Дольщику, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Козлова и К. Цена, срок и форма данного документа. Современное состояние основ правового регулирования отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве.

Вопросы ответственности застройщика. Защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.

Реферат: Договор долевого участия в строительстве

Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Главная База знаний "Allbest" Государство и право Договор долевого участия в строительстве - подобные работы.

Договор долевого участия в строительстве Общая характеристика договора долевого участия в строительстве как удобной формы привлечения денежных средств, основные проблемы его квалификации. Соотношение договора долевого участия в строительстве и договоров купли-продажи и простого товарищества.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве. Государственный контроль и надзор в области долевого строительства. Однако, договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости имеют разную юридическую природу. Различия между сопоставляемыми договорами заключаются в следующем:. Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости имеют различный предмет. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

  • Зюзин, А.
  • Главная База знаний "Allbest" Государство и право Участие в долевом строительстве - подобные работы.
  • Есть различные точки зрения: И.
  • Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке.
  • Практике известны случаи заключения договоров о совместной деятельности простого товарищества , о строительном подряде, об инвестировании, возмездного оказания услуг, предварительных договоров, договоров купли - продажи, об m про на пи и, поручении и комиссии, договоров доверительного управления имуществом и пр.
  • Данный договор, несмотря на широкое применение на практике, отсутствует в Гражданском кодексе.
  • В соответствии с п.

Например, ст. Все вышеприведенные недвижимые вещи могут выступать предметом договора купли-продажи. В силу ст.

Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости различаются по субъектному составу.

🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика

Договор купли-продажи обусловливает переход права собственности и является производным способом приобретения этого права. Договор долевого участия в строительстве является первоначальным способом приобретения права собственности на недвижимость. Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости имеют различное содержание.

Иные условия оплаты предоплата, рассрочка платежа могут быть предусмотрены условиями договора купли-продажи. Однако соответствующие условия оплаты с юридической точки зрения не связаны с затратами продавца по созданию или приобретению недвижимости. Все вышеизложенное свидетельствует о неприменимости к договору долевого участия в строительстве положений о купле-продаже. Соотношение договора долевого участия и договора строительного подряда. Договор подряда регламентирован гл. Дольщик получает в объекте только свою долю.

Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда договор участия в долевом строительстве реферат по субъектному составу. На подрядчике лежат обязанности по строительству объекта. Застройщиком может быть любое физическое лицо или юридическое лицо, в том числе гражданин, не являющийся предпринимателем.

Договор участия в долевом строительстве реферат 5372

Кроме. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда различаются по содержанию. По договору строительного подряда.

Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы. Для более детального рассмотрения были использованы нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти постановления правительства РФ, Приказы Минюста РФ , регулирующие различные вопросы в сфере долевого строительства. Таким образом, признать договор участия в долевом строительстве предварительным договором вряд ли возможно. Во вторую группу обязанностей застройщика входят конкретные обязательства перед каждым участником долевого строительства, связанные с передачей объекта долевого строительства.

Дольщик может не обладать такими правами. Исходя из вышесказанного к договорам долевого участия в строительстве не могут быть применены нормы, регулирующие отношения строительного подряда.

Подготовка внешнеторговых сделок рефератРеферат на тему налоги в россииКомплекс упражнений при ожирении реферат
Железы внутренней секреции гипофиз рефератЭссе на тему индивидуализация обученияРеферат фирменный стиль предприятия
Контрольная работа по теме сложносочиненные предложения ответыТематика курсовых работ по русскому языку в вузеРеферат на тему линейные пространства
История открытий увеличительных приборов докладНиколай иванович ашмарин рефератКурсовой проект общественного здания
Реферат о спиде и вичРеферат приобретенные гемолитические анемииКурсовая работа по мировой экономике япония

См: Чубаров В. Кроме того, в настоящее время законодательство не позволяет заключать договоры купли - продажи недвижимости, которая еще не построена. По мнению Ю. Свирина, правоотношения между инвестором и инвестиционной компанией регулируются главой 39 ГК РФ и представляют собой не что иное, как возмездное оказание услуг, а именно: исполнитель - компания обязуется по заданию заказчика - гражданина оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельностьа заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Однако, во-первых, по договору участия в долевом строительстве дольщик передает застройщику денежные средства не только в качестве вознаграждения за оказанные услуги, а также в целях финансирования строительства части объекта недвижимости. Во-вторых, застройщик обязуется передать в первую очередь объект долевого строительства результат деятельности дольщику, а не просто совершить определенные действия.

В соответствии с этим, позиция Ю. Свирина, полагающего признать договор долевого строительства договором на возмездное оказание услуг, является спорной. В свою очередь, В. Мельник считает, что "обозначенные признаки договора с учетом их договор участия в долевом строительстве реферат характера при использовании сферы строительства недвижимости в наибольшей степени соответствуют комиссионным отношениям".

См: Мельник В. Майфат, видится в том, что комиссионер, так же как и агент, совершает сделки в рамках выполнения своего обязательства перед комитентом. То, что цветное, - это договор участия в долевом строительстве реферат так редактировала, но не знаю, правильно ли Использование же инвестиций не входит в предмет обязательств заказчика. Денежные средства инвестициикоторые инвестор передает заказчику, не являются платой за услуги, оказываемые инвестиционной компанией, они представляют собой имущественный эквивалент приобретаемого договор участия в долевом строительстве реферат недвижимости.

См: Майфат А. Действительно, в отношениях по долевому строительству дольщик заинтересован не в совершении сделки застройщиком с подрядчиком, а в приобретении построенного объекта. Застройщик может вообще не совершать каких-либо сделок, реализуя проект самостоятельно. Кроме того, договор участия в строительстве договор участия в долевом строительстве реферат предполагает какого-либо комиссионного вознаграждения застройщика, а также дополнительного вознаграждения и возмещения израсходованных на исполнение комиссионного поручения сумм.

Поэтому договор участия в долевом строительстве нельзя признать договором комиссии. Таким образом, анализ договора долевого участия в строительстве и его отношений с некоторыми наиболее схожими по правовому регулированию договорами Гражданского Кодекса РФ показывает, что договор в большинстве случаев содержит условия, не позволяющие регулировать правоотношения сторон по модели какого-либо иного договора, известного гражданскому законодательству.

По нашему мнению, позиции тех авторов, которые предлагают признать договор участия в долевом строительстве самостоятельным видом гражданско-правового договора, являются наиболее верными. В литературе высказывались предложения о возможности включения в ГК РФ главы, посвященной договору долевого участия в строительстве, что означало бы признание за ним самостоятельного вида гражданско-правового договора.

Однако, законодатель пошел по пути моделирования договорных условий в специальном нормативном акте - Федеральном законе от Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Это позволило сделать нормативное регулирование более подробным и не перегружать Гражданский Кодекс РФ как кодифицированный нормативный акт.

Принятие Федерального закона унифицирует имеющуюся судебную практику. Верховным Судом сделан вывод о возможности применения к рассматриваемым правоотношениям законодательства о защите прав потребителей. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; 2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3 цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4 гарантийный срок на объект долевого строительства.

Данный договор, несмотря на широкое применение на практике, отсутствует в Гражданском кодексе. На необходимость введения в гражданское законодательство специальных правил о договорах, в соответствии с которыми физические и юридические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения договор участия в долевом строительстве реферат собственность квартир, а также нежилых помещений в построенных объектах после завершения строительства, указывалось как учеными-теоретиками, так и самими строительными компаниями.

Для регламентации договора законодатель использовал основные нормы договора подряда и договора инвестирования, дополнив и уточнив их рядом новелл, одни из которых представляют собой результат обобщения сложившейся договорной и судебной практики, а другие карбоновые кислоты получение свойства применение реферат совершенно новыми нормами российского гражданского права.

Договор участия в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве как одна из форм финансирования строительства объектов недвижимости Сегодня участие в долевом строительстве - один из основных способов реализации права граждан на жилище, а также приобретения помещений для ведения предпринимательской и иной Деятельности.

Думается, такое положение в силу ряда причин, и прежде всего, экономических, вряд ли изменится в ближайшее время. Главная заслуга законодателя в создании надлежащего правового режима привлечения инвестиций в строительство многоквартирных жилых домов.

Такие отношения регулируются Гражданским Кодексом Российской федерации Далее - ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности очевидно, речь идет о Федеральном законе от Брагинский М. В литературе высказывались предложения о возможности включения в ГК РФ главы, посвященной договору долевого участия в строительстве, что означало бы признание за ним самостоятельного вида гражданско-правового договора.

В частности, нормативно закреплена обязанность лица, привлекающего инвестиции, создать условия для получения необходимой информации, как об организаторе, так и об объекте. Застройщик при долевом строительстве должен составить и опубликовать в СМИ проектную декларацию. Кроме того, он должен представить её в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с.

[TRANSLIT]

Объем информации в декларации во многом аналогичен тому, который содержится в проспекте эмиссии эмиссионных ценных бумаг. Поделись с друзьями:.

Договор участия в долевом строительстве реферат 7999

Все курсовые работы по основам права. Посмотреть все курсовые работы. Договор участия в долевом строительстве Оглавление Введение 1. Общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве 1. Права, обязанности, ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов 2. С учетом того, что деятельность по решению жилищных вопросов жилищная политика - одно из направлений внутренней политики государства, оно принимает определенную нормативную базу, действующую в целях преодоления сокращения объемов жилищного строительства, изменения структуры жилищного фонда.

Следует отметить, жилищная политика с социалистических времен несколько изменилась: если ранее упор делался на распределение жилья, построенного за счет государства, то в данный момент приоритет отдан жилищному строительству из средств граждан.

Актуальность данной работы обусловлена договор участия в долевом строительстве реферат, что долевое строительство является достаточно эффективным инструментом для реализации прав граждан на жилище, в связи с чем получил достаточно широкое распространение. До его принятия на практике имели место недобросовестные действия со стороны застройщиков.

[TRANSLIT]

Следует также понимать, что наличие нормативного акта, регулирующего те или иные отношения, не обеспечивают полную юридическую безопасность ни одной из сторон. Исходя из этого, принципиально важно знать и понимать объем прав, обязанностей и ответственности в сфере долевого строительства. Отсюда вытекает цель данной работы: формирование представления о договоре участия в долевом строительстве, а также прав, обязанностей и ответственности сторон по данному договору.

Как следствие, задачей данной работы является формирование понятия договора участия в долевом строительстве, определение нормативного регулирования правоотношений сторон по этому договору, а также прав, обязанностей и возможной ответственности застройщика и участников долевого строительства. Для достижения вышеуказанных целей был изучен перечень нормативного материала, регулирующего права, обязанности и ответственность сторон по договору участия долевом строительстве, а также ряд тематического теоретического материала и научных работ, связанных с долевым строительством.

Исходя из этого, в структуру работы были включены: общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве, а также права, обязанности, ответственность сторон по этому договору. Общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве. Проблема "обманутых" дольщиков в Казахстане. Особые требования к размеру собственного капитала застройщика и характеристика договора долевого участия.

Перспективы развития института долевого участия. Понятие и юридическая характеристика договора участия договор участия в долевом строительстве реферат долевом строительстве жилья. Цена, срок и форма данного документа.

Права и обязанности застройщика и участника долевого строительства. Анализ правового положения и ответственности сторон по договору.

Все о договоре участия в долевом строительстве

Документальное оформление отношений участников долевого строительства жилого дома. Правовые условия договора участия в долевом строительстве. Вопросы ответственности застройщика.